Vous investissez. Nous faisons tout le reste.
Achat, travaux, fiscalité, ameublement, mise en location, suivi : une seule maison de bout en bout. Et une différence qui change tout — nous ne vous promettons pas des rendements théoriques, nous vous montrons les chiffres réels de nos propres biens en exploitation.
Les six étapes
Votre projet, votre budget
Un échange pour cadrer : capacité d'investissement, objectif (revenus, défiscalisation, patrimoine), horizon. C'est nous qui nous adaptons, pas l'inverse.
Le bien
D'abord notre propre stock (lots rénovés ou à rénover, parkings) — sinon nous sourçons pour vous via notre réseau de notaires. Vous achetez à l'opérateur, pas à un intermédiaire.
Les travaux, sans vous
Notre équipe et nos artisans, ceux de nos propres chantiers — deux monuments historiques au compteur. Vous suivez l'avancement en ligne, vous ne gérez rien.
Le montage fiscal
Meublé (LMNP), déficit foncier ou monument historique selon le bien et votre situation — préparé avec nos conseils, validé par votre expert-comptable.
Meublé, en location
Pack mobilier posé, annonces en ligne, exploitation en location meublée classique ou courte durée — nous exploitons nous-mêmes des meublés à Vichy, avec les outils pros.
La rentabilité, suivie
Loyers encaissés, taux d'occupation, comptes clairs. L'accompagnement s'arrête quand votre bien tourne — ou continue, si vous préférez ne jamais vous en occuper.
Nos propres meublés tournent déjà
Au 41 rue Jean Jaurès — notre première réhabilitation vichyssoise — les appartements que nous avons rénovés sont exploités en location meublée, par nous. Taux d'occupation, loyers encaissés, saisonnalité des curistes : nous partageons les chiffres réels, ligne par ligne, lors d'un rendez-vous. C'est sur cette base — pas sur une plaquette — que vous décidez.
Vichy, Beaumont, Riom — l'Auvergne que nous connaissons opération par opération, avec quelques dossiers au-delà (Laval). Là où les prix d'entrée laissent de la place à la rentabilité.
Investisseurs à distance (Paris, Lyon…) qui veulent un placement immobilier sans y passer leurs week-ends — du studio meublé au monument historique pour les fiscalités les plus lourdes.
Le prix du bien et des travaux est connu dès le départ (grille publique). L'accompagnement d'exploitation est facturé sur ce qu'il rapporte — les conditions exactes se posent au premier rendez-vous, par écrit.
Soyez prévenu avant tout le monde des prochains lots
Sur notre dernière opération, 8 lots sur 9 ont trouvé preneur avant la fin des travaux — la plupart auprès de personnes qui nous connaissaient déjà.
Rejoindre la liste prioritaire — 2 min