Nous achetons des immeubles de caractère en Auvergne, nous les rénovons entièrement, nous vendons des appartements prêts à louer. Les régimes fiscaux de l'ancien font partie du sujet, ils ne le résument pas. Voici ce qu'ils disent exactement, textes en main, et ce qu'ils n'autorisent pas.
Pour qui. Vous avez des revenus fonciers existants, ou une tranche marginale élevée, et vous acceptez de louer nu pendant au moins trois ans.
La mécanique. Vous achetez un lot dont le prix est décomposé entre une part foncière et une part travaux. Les travaux déductibles creusent un déficit : 10 700 € par an s'imputent sur votre revenu global, le surplus se reporte dix ans sur vos revenus fonciers.
Comprendre le déficit foncierPour qui. Vous êtes fortement imposé, vous visez une déduction sans plafond, et vous acceptez un engagement de conservation de quinze ans.
La mécanique. Sur un immeuble classé ou inscrit, le régime des articles 156 et 156 bis du CGI déduit les charges sans le plafond de 10 700 €. Le régime n'entre pas dans le plafonnement global des avantages fiscaux, qui ne vise que les réductions et crédits d'impôt.
Comprendre le régime MHPour qui. Vous voulez savoir pourquoi un immeuble de caractère en Auvergne se loue, et à qui.
La mécanique. Trois marchés distincts à moins de cinquante kilomètres : une ville thermale inscrite à l'UNESCO, une cité judiciaire et historique, une métropole universitaire. Nous achetons, rénovons et exploitons dans les trois.
Voir les trois marchésNous achetons l'immeuble, nous portons les travaux, nous livrons. Il n'y a pas d'intermédiaire entre vous et celui qui tient le chantier, ni de mandat de recherche à honorer.
Sur les lots vendus avant travaux, la part foncière et la part travaux sont annoncées dès l'annonce, pas découvertes chez le notaire. C'est la base de tout raisonnement fiscal sérieux.
Nous louons nos propres meublés dans les villes où nous vendons. Les hypothèses de loyer que nous vous donnons sont celles que nous appliquons à nos propres lots.
Le détail du modèle est sur la page Le concept, et les chantiers terminés sur Réalisations.
| Lot | Prix | Dont part travaux | Régime concerné |
|---|---|---|---|
| T2 de 35 m², rénové à neuf | 138 080 € | 59 520 € | Location nue : base de travaux déductibles, déficit foncier |
| Triplex meublé de 64 m², cœur historique | 199 000 € | — | Bien livré : aucune déduction sur travaux, location meublée (LMNP) |
| T2 de 48 m² dans le cloître Saint-Benoît | 216 180 € | — | Bien livré : aucune déduction sur travaux, location meublée (LMNP) |
| T2 de 55 m² dans le cloître Saint-Benoît | 249 750 € | — | Bien livré : aucune déduction sur travaux, location meublée (LMNP) |
| T3 de 48 m² dans le cloître Saint-Benoît | 214 695 € | — | Bien livré : aucune déduction sur travaux, location meublée (LMNP) |
La part travaux annoncée est le prix des travaux dans la décomposition du lot. Elle n'est pas, en elle-même, un montant déductible : seules les dépenses de réparation, d'entretien et d'amélioration le sont, à l'exclusion des travaux de construction, reconstruction et agrandissement. La ventilation retenue à l'acte relève du notaire.
Le programme Monuments Historiques de Beaumont (63110) est en préparation : ni prix ni calendrier ne sont communiqués à ce stade. Les personnes inscrites sur la liste prioritaire sont prévenues les premières.
Nous répondons sur ce que nous maîtrisons : l'immeuble, les travaux, la décomposition du prix, le calendrier. Pour le reste, nous vous dirons de voir votre conseiller.
Nous écrireInformations générales à jour en octobre 2026, données à titre indicatif et sans valeur de conseil : elles ne tiennent pas compte de votre situation personnelle. À valider avec votre conseiller (expert-comptable, notaire, conseiller en gestion de patrimoine) avant toute décision. Les textes fiscaux peuvent évoluer, notamment à chaque loi de finances.