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Le terrain

Trois marchés, cinquante kilomètres, un seul opérateur

Vichy, Riom, l'agglomération de Clermont-Ferrand. Ce ne sont pas trois fois la même ville : les locataires, le bâti et les prix y diffèrent nettement. Nous achetons dans les trois, depuis Vichy, et nous allons sur chaque chantier.

Les trois marchés

Ce que chaque ville vaut, et pour qui

Vichy (03200)

La ville thermale

Inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2021 au titre des « Grandes villes d'eaux d'Europe » : architecture du Second Empire, opéra Art nouveau, parcs le long de l'Allier. Les thermes alimentent une demande locative régulière de curistes et de professionnels du bien-être, à laquelle s'ajoutent les étudiants et un bassin d'emplois tertiaire. La gare est en centre-ville : Clermont-Ferrand en 35 minutes environ, Paris en 3 heures environ.

Ce que nous y faisons. C'est notre base. Nos bureaux sont au 41 rue Jean Jaurès, un immeuble que nous avons nous-mêmes réhabilité en quatre appartements, et nous exploitons des meublés dans la ville.

La carte de Vichy et nos repères
Riom (63200)

La cité judiciaire et historique

Ancienne capitale judiciaire du duché d'Auvergne, Riom conserve un centre ancien dense en bâti protégé, avec la cour d'appel en centre-ville. Clermont-Ferrand est à quinze kilomètres, une dizaine de minutes en TER. La Chaîne des Puys, inscrite à l'UNESCO, et Volvic sont à quelques minutes. Commerces, écoles et marché sont accessibles à pied depuis le cœur historique.

Ce que nous y faisons. Deux chantiers y font notre crédibilité en bâti protégé : la caserne Vercingétorix, inscrite aux monuments historiques, livrée en 32 logements et commerces en juin 2024, et le Clos de l'Horloge, immeuble du XVe siècle intégralement restauré, dont il reste un triplex meublé.

Voir nos chantiers livrés
Clermont-Ferrand et son agglomération

La métropole

Métropole universitaire et hospitalière, siège historique de Michelin, Clermont-Ferrand concentre la demande locative la plus profonde de la région, étudiante et hospitalière. Son agglomération comprend des communes limitrophes au bâti ancien de qualité, dont Beaumont (63110), à moins de trois kilomètres de Clermont-Ferrand et membre de Clermont Auvergne Métropole.

Ce que nous y faisons. C'est là que nous préparons notre prochaine opération en Monuments Historiques, à Beaumont, autour de l'ancienne abbaye. Le programme n'est pas commercialisé à ce jour.

Le régime Monuments Historiques
Notre filtre

Quatre critères avant d'acheter un immeuble

Un centre, pas une périphérie

Nous n'achetons que dans les centres anciens, à pied des commerces, des écoles, de la gare. C'est ce qui reste louable quand le marché se retourne, et ce qui ne se reconstruit pas ailleurs.

Du bâti qui a une histoire

Immeubles de caractère, hôtels particuliers, édifices protégés. Un bien banal en ville moyenne se vend sur son prix ; un immeuble de caractère se vend sur sa rareté.

Un chantier que nous savons tenir

Toiture, réseaux, structure : nous reprenons l'immeuble en entier plutôt que de rafraîchir des appartements. C'est plus lourd, et c'est la seule façon de ne pas vendre un problème différé.

Un loyer que nous avons testé

Nous louons nos propres meublés dans ces villes. Les hypothèses de loyer que nous affichons sur les fiches de lots sont celles que nous appliquons chez nous, pas des moyennes trouvées en ligne.

Nous ne publions pas de rendement promis ni de prix moyen au mètre carré : ces chiffres changent plus vite qu'une page web et servent surtout à faire signer. Les hypothèses de loyer figurent lot par lot, avec le prix, la surface et les charges, sur la page des lots.

Et le volet fiscal

Le régime dépend du bien, pas de la ville

Déficit foncier

Lot vendu avant travaux, location nue, 10 700 € imputables par an sur le revenu global, report dix ans, trois ans de location à tenir.

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Monuments Historiques

Immeuble classé ou inscrit, déduction sans plafond, hors plafonnement des niches fiscales, engagement de conservation de quinze ans.

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En bref

Questions fréquentes

Pourquoi investir en Auvergne plutôt qu'en métropole ?
Pour un rapport entre le prix du mètre carré rénové et la qualité du bâti que l'on ne trouve plus dans les grandes métropoles, et pour des tickets d'entrée qui permettent d'acheter un bien entier plutôt qu'une part de bien. En contrepartie, le marché est moins liquide : la revente se prépare, et un emplacement de centre ancien n'est pas un détail mais la condition.
Vichy, Riom ou Clermont : quel marché pour quel objectif ?
Vichy pour une demande locative régulière liée au thermalisme et un patrimoine inscrit à l'UNESCO. Riom pour le bâti protégé et la proximité immédiate de Clermont-Ferrand. L'agglomération clermontoise pour la profondeur du marché locatif étudiant et hospitalier. Les trois sont à moins de cinquante kilomètres les uns des autres, ce qui nous permet de suivre tous nos chantiers depuis Vichy.
Peut-on acheter à distance ?
Oui. Compromis et vente sont signables à distance, et nos lots disponibles sont présentés avec plans, visite 3D et dossier détaillé. La plupart de nos acquéreurs ne vivent pas en Auvergne.
Quel régime fiscal selon la ville ?
Le régime ne dépend pas de la ville mais de la nature du bien et du montage. Un lot vendu avant travaux avec décomposition foncier et travaux relève du déficit foncier en location nue. Un lot situé dans un immeuble classé ou inscrit peut relever du régime Monuments Historiques. Un bien déjà livré et loué meublé relève du LMNP.
Sources officielles

Vérifiez par vous-même

Informations générales à jour en octobre 2026, données à titre indicatif et sans valeur de conseil : elles ne tiennent pas compte de votre situation personnelle. À valider avec votre conseiller (expert-comptable, notaire, conseiller en gestion de patrimoine) avant toute décision. Les textes fiscaux peuvent évoluer, notamment à chaque loi de finances.