T1 avec balcon, 21 m², rénové à neuf

25 rue de Paris, Vichy (03200) · 2ᵉ étage · 20,8 m² · DPE C (158) · livraison 1ᵉʳ trimestre 2027

94 660 € FAI

Part foncière 50 980 € + travaux en ASL 43 680 €
Frais de notaire calculés sur la seule part foncière

Le lot en 3D

Plan 3D meublé du lot 4 — vue isométrique

Plan coté — T1 avec balcon, 21 m², rénové à neuf

Projection du séjour avec kitchenette — lot 4

Projection de la salle d'eau en pierre naturelle

Vue 3D et projections établies d'après les plans de l'architecte et le niveau de prestation de notre réalisation livrée du 41 rue Jean Jaurès — non contractuelles.

Les pièces

Séjour — cuisine équipée Allirand	17,82 m²
Salle d'eau + WC — pierre naturelle, robinetterie Grohe	2,98 m²
Balcon — en façade, filant

Prestations

✓ Climatisation
✓ Parquet dans les pièces sèches, pierre naturelle dans les salles d'eau
✓ Cuisine équipée (cuisiniste Allirand, Charmeil)
✓ Sanitaires Grohe : mitigeurs thermostatiques, WC suspendus
✓ Menuiseries bois neuves double vitrage
✓ Portes palières serrure 3 points, cloisons isolées laine minérale
✓ Toiture neuve, réseaux Enedis neufs, détection incendie
✓ Hall d'époque restauré, boîtes aux lettres neuves, accès Vigik

Rendement locatif

Sur une hypothèse de 420 €/mois en meublé (loyer de marché estimé, à confirmer — nous exploitons nos propres meublés à Vichy et partageons nos chiffres réels en rendez-vous) : ≈ 5,3 % brut.

Économie d'impôt (année 1)

TMI 30 %	≈ 6 986 €
TMI 41 %	≈ 9 043 €
TMI 45 %	≈ 9 791 €

Déficit foncier, location nue au régime réel, hypothèse 8 000 € de revenus fonciers existants. Indicatif — à valider avec votre expert-comptable.

Le calendrier du chantier

✓ Décembre 2025 — Lancement de la commercialisation✓ Mai 2026 — Démarrage des travaux✓ Été 2026 — Toiture neuve, réseaux, cloisonnement○ Automne 2026 — Finitions : parquets, pierre, cuisines○ 1ᵉʳ trimestre 2027 — Livraison, remise des clés