T2 de 35 m², rénové à neuf

25 rue de Paris, Vichy (03200) · 2ᵉ étage · 35,36 m² · DPE C (144) · livraison 1ᵉʳ trimestre 2027

138 080 € FAI

Part foncière 78 560 € + travaux en ASL 59 520 €
Frais de notaire calculés sur la seule part foncière

Le lot en 3D

Plan 3D meublé du lot 2 — vue isométrique

Projection du séjour avec cuisine ouverte — lot 2

Projection de la salle d'eau en travertin — lot 2

Vue 3D et projections établies d'après les plans de l'architecte et le niveau de prestation de notre réalisation livrée du 41 rue Jean Jaurès — non contractuelles.

Les pièces

Séjour avec cuisine ouverte — cuisine équipée Allirand	19,56 m²
Chambre	11,34 m²
Salle d'eau + WC — pierre naturelle, robinetterie Grohe	3,88 m²
Placard	0,58 m²

Prestations

✓ Climatisation
✓ Parquet dans les pièces sèches, pierre naturelle dans les salles d'eau
✓ Cuisine équipée (cuisiniste Allirand, Charmeil)
✓ Sanitaires Grohe : mitigeurs thermostatiques, WC suspendus
✓ Menuiseries bois neuves double vitrage
✓ Portes palières serrure 3 points, cloisons isolées laine minérale
✓ Toiture neuve, réseaux Enedis neufs, détection incendie
✓ Hall d'époque restauré, boîtes aux lettres neuves, accès Vigik

Rendement locatif

Sur une hypothèse de 580 €/mois en meublé (loyer de marché estimé, à confirmer — nous exploitons nos propres meublés à Vichy et partageons nos chiffres réels en rendez-vous) : ≈ 5,0 % brut.

Économie d'impôt (année 1)

TMI 30 %	≈ 6 986 €
TMI 41 %	≈ 9 043 €
TMI 45 %	≈ 9 791 €

Déficit foncier, location nue au régime réel, hypothèse 8 000 € de revenus fonciers existants. Indicatif — à valider avec votre expert-comptable.

Le calendrier du chantier

✓ Décembre 2025 — Lancement de la commercialisation✓ Mai 2026 — Démarrage des travaux✓ Été 2026 — Toiture neuve, réseaux, cloisonnement○ Automne 2026 — Finitions : parquets, pierre, cuisines○ 1ᵉʳ trimestre 2027 — Livraison, remise des clés