Triplex meublé de 64 m², cœur historique
4 rue de l'Horloge, Riom (63200) · 3ᵉ, 4ᵉ et 5ᵉ étages · 63,94 m²
Visite virtuelle
Les pièces
- Pièce de vie — 3ᵉ étage10,56 m²
- Cuisine équipée, fermée — four et induction Siemens8,39 m²
- WC — 3ᵉ étage
- Pièce aménagée en salon, ou 2ᵉ chambre — 4ᵉ étage, poutres anciennes14,52 m²
- Salle d'eau — travertin, douche à l'italienne4,29 m²
- Chambre — 5ᵉ étage, fenêtres sur les toits16,74 m²
- Salle d'eau + WC — travertin, douche à l'italienne4,35 m²
Bon à savoir
Fiscalité : la location meublée
Les travaux ont été réalisés et payés par le vendeur : ce bien n'ouvre pas de défiscalisation sur travaux. Loué meublé, il relève du régime LMNP. Au réel, l'amortissement de l'immeuble et du mobilier rend l'essentiel des loyers non imposable pendant plusieurs années. À valider avec votre expert-comptable.
L'accès
Trois étages sans ascenseur jusqu'à l'entrée, puis l'escalier de pierre en colimaçon d'origine entre les trois niveaux privatifs. C'est la contrepartie du calme d'un fond de cour et de la vue du dernier niveau.
La copropriété
18 lots, syndic Citya. Environ 1 050 € de charges par an pour le triplex (budget voté pour 2026). Les procès-verbaux des dernières assemblées générales sont transmis sur demande.
Prêt à louer
Mobilier complet, du canapé aux couverts, électroménager et linge compris. L'acquéreur peut louer dès la signature, en bail meublé classique ou en bail mobilité.
À retenir
- ◆Climatisation réversible aux trois niveaux
- ◆Vendu meublé et équipé, inventaire détaillé
- ◆Restauration intégrale terminée, rien à prévoir
- ◆Deux salles d'eau en travertin
- ◆Poutres et escalier de pierre d'origine
- ◆Vue sur les toits et la chaîne des Puys depuis le dernier niveau
- ◆Amiante et plomb : néant
- ◆Cave en sous-sol disponible en option